七月底澳大利亞各高校即將迎來開學(xué)季，近年來，澳大利亞深受移民家庭及中國留學(xué)生青睞。留學(xué)生們一人出國留學(xué)，住宿是需要解決的重要問題。很多留學(xué)生在租房時由于缺乏經(jīng)驗，有可能會陷入租房“陷阱”。對此，澳大利亞相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜姨嵝蚜魧W(xué)生，提高法律意識，提防租房“陷阱”。

（圖片來源互聯(lián)網(wǎng)）

　　根據(jù)悉尼大學(xué)《研究生新生指南》的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，住宿費用是留學(xué)生日常生活開銷最大的一筆，特別是在悉尼——全球生活消費最高的城市之一，一旦產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，學(xué)生的經(jīng)濟損失往往相對較大。

　　悉尼大學(xué)法律援助中心與支持專員弗郎辛·希圖對記者表示，近年來越來越多的留學(xué)生在租房住宿問題上尋求法律援助，其中中國留學(xué)生約占八成左右。根據(jù)新南威爾士州承租服務(wù)機構(gòu)分類統(tǒng)計，租房住宿的糾紛主要集中在房東非法驅(qū)趕租客，拒絕承擔(dān)維修責(zé)任以及私自扣留押金等。希圖認(rèn)為，部分留學(xué)生的法律意識淡薄，缺乏自我保護(hù)的警覺性，比如不簽訂具有法律效應(yīng)的紙質(zhì)合同，使得不法房東有了可乘之機。

　　在悉尼大學(xué)就讀護(hù)理專業(yè)的陳同學(xué)對記者說，在她準(zhǔn)備換新住房時，原房東以她過多使用水電為由拒絕退還押金。在與原房東在溝通無效后，陳同學(xué)向法律援助中心以及公平交易中心(Fair Trading)尋求幫助。經(jīng)過協(xié)商，原房東最終退還了一半的押金。對于陳同學(xué)的經(jīng)歷，希圖表示，留學(xué)生在租房過程中應(yīng)了解清楚自己的合法權(quán)益，保留合同以及收據(jù)，否則一旦出現(xiàn)租房糾紛，后期的維權(quán)將會困難重重。如在陳同學(xué)的案例中，若認(rèn)為房東要求不合理，可要求他出具水電費收據(jù)。另外，房東不可私自扣留押金，陳同學(xué)在與房東簽訂正規(guī)的租房合同時，應(yīng)要求房東把押金存放在公平交易中心。在合同到期后，押金將會由公平交易中心自動退還。

　　希圖建議留學(xué)生，在租房協(xié)議達(dá)成之前，最好到當(dāng)?shù)氐淖夥糠?wù)與支持機構(gòu)網(wǎng)站獲取租房建議，了解作為租客的權(quán)益，如房東是否可隨意上漲房租，要求房客搬離需提前多久通知等。對于最常發(fā)生的押金退還問題，希圖提醒，留學(xué)生必須要求房東將押金寄存到公平交易中心，并且其金額不得超過四周的租金。留學(xué)生出門在外，很多事情都要自己處理，對于衣食住行的大問題最好提前請教有經(jīng)驗的學(xué)長學(xué)姐或者有經(jīng)驗的人士。

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